上月全國首套房貸利率 近兩年來首下降

內地房地產政策出現放鬆跡象。內地傳媒報道，融360大數據研究院日前發布的數據顯示，去年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，按月下降0.53%，是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降，北上廣深集體回調。

據融360統計，監測的35個城市中，去年12月有17個城市的首套利率均值出現回調，包括北上廣深及多數熱門二線城市。而在11月，4個一線城市中僅廣州、深圳首套利率回調。

在12月全國首套利率最低排名中，上海排第一，為5.09%，較上月持平；北京第四、廣州第九、深圳第十。最高值為武漢的6.24%，較上月持平。

此外，全國35個城市533間銀行中，上月有54間銀行分（支）行回調首套房貸款利率，較11月增加39家。

融360大數據研究院監測數據又顯示，去年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2個基點，是連續兩個月出現回落，12月二套貸款平均利率按月下降0.33%。

料更多城市跟進 刺激交易

融360大數據研究院房貸分析師李唯一表示，目前北上廣深一線城市的一套、二套房貸利率，均有鬆動跡象。初步預計其他城市將跟進下調，但整體幅度不會過大，市場基調仍是以穩為主。

合碩機構首席分析師郭毅指出，銀行資金面的充裕，加上新一年信貸額度的放開，房貸門檻將有所寬鬆，此前全國普遍上浮10%至15%的房貸利率，將逐步回縮，實際買樓成本將降低。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，降准後銀行貸款政策會趨於寬鬆，包括開發貸款和個人按揭貸款，甚至是租賃市場的貸款等，有助此類市場後續交易活躍。